마곡지구 내 대기업 입주 본격화…오피스텔 시장도 훈풍 분다
마곡지구 내 대기업 입주 본격화…오피스텔 시장도 훈풍 분다
2019.07.31 09:00 by 김미정
[사진=우장산 2차 투웨니퍼스트 야경투시도]
[사진=우장산 2차 투웨니퍼스트 야경투시도]

 

집값 안정을 위한 다양한 부동산 규제와 수도권 아파트 공급 확대 등이 시행 중이지만, 국민은행 발표에 따르면 서울 아파트 가격이 지난해에만 13.56% 오르는 등 서울 아파트 가격은 여전히 고공행진 중이다. 최근 들어 부동산 시장이 다소 안정화됐지만, 하락폭은 1%~2%대에 머물고 있다. 

이에 서울에 거주하고 있는 30~40대 수요자와 막 가정을 꾸려 자녀를 낳은 젊은 수요자들이 가격 상승 및 매물 부족의 이중고를 겪고 있다. 비싼 서울 아파트 가격에 분양가상한제 폐지와 주택담보대출규제 강화 등 각종 규제가 가중되면서, 중소형 아파트 진입 장벽이 상당히 높아졌다. 

이에 대한 대안으로, 비교적 저렴하고, 청약 규제에 해당되지 않아 가점이 낮은 청년층과 신혼부부 등의 선호가 높은 주거형 오피스텔 형태의 아파텔이 인기다. 중소형 아파트의 갈증을 해소해주는 주거 상품으로, 노년층 2~3인 가구의 선호도도 높아 매매가격이 꾸준한 상승세에 있다. 

부동산 114 발표 내용에 따르면 지난해 전국 오피스텔의 매매가격이 1.27% 상승했다. 2013년과 2014년은 각각 -0.65%, -0.17% 하락세를 보였지만, 2015년 0.84%, 2016년 1.62%, 2017년 1.5%로 매매가격이 꾸준하게 상승 중이다. 

오피스텔 중에서도 가격 상승이 두드러진 상품은 주요 업무지구에 인접해 있는 오피스텔이다. 실제 마곡지구에 인접한 ‘마곡보타닉 푸르지오시티(2017년 2월 입주)’의 전용면적 38.33㎡는 지난해 12월 3억 3,500만원에 거래됐다. 이는 분양가 2억 4,437만원대비 9,063만원이나 웃돈이 붙은 것이다. 동일한 달 주요 비즈니스 지역으로 손꼽히는 영등포구에 자리한 ‘당산역 효성 해링턴타워(2015년 11월 입주)’도 전용면적 28.74㎡가 분양가 1억 1,487만원에 9,013만원이 오른 2억 500만원에 거래를 마쳤다. 

오피스텔 실거래 역시 업무지구를 중심으로 활발히 진행되고 있다. 국토부의 자료를 살펴보면 지난해 4분기(10월~12월) 서울에서 거래된 오피스텔 1,940건 중에서 서울 3대 업무지구인 CBD(중구, 종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구, 서초구 일원)에서 거래된 물량이 660건으로, 전체 물량의 34% 이상이 업무지구에서 거래된 것으로 나타난다. 

업무지구에 가까운 오피스텔은 분양시장에서도 우수한 성적을 기록 중이다. 수원 제3산업단지, 삼성전자 수원디지털시티로 빠르게 이동할 수 있는 ‘화서역 파크 푸르지오’ 오피스텔은 지난해 10월 평균 64.82대 1 청약경쟁률을 기록하며 전 타입이 빠르게 마감됐다. ‘힐스테이트 범계역 모비우스’ 오피스텔 역시 안양 벤처밸리, 안양IT단지 등이 가까운 장점을 앞세워 지난해 4월 청약 당시 105.3대 1의 높은 평균 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 

부동산 관계자는 “업무지구 가까이 들어선 오피스텔은 주변 직장인 수요가 든든해 공실 발생 위험이 적고, 안정적인 수익 실현도 기대할 수 있다”며 “지하철과 대형마트 등 생활 인프라를 풍부하게 갖춘 업무지구 인근 오피스텔에 유동자금이 몰려 인기가 나날이 높아지고 있다”고 전했다. 

이런 가운데 5호선 마곡지구 가까이 위치한 ‘우장산 2차 투웨니퍼스트’가 분양에 나서 화제다. 서울 강서구 화곡동 24-18번지 외 1필지에 지하 1층~지상 19층, 전용면적 18.42~27.40㎡, 총 126실규모로 건립되는 오피스텔로, 우수한 입지를 확보해 좋은 평을 받는다. 

우장산 2차 투웨니퍼스트는 수요가 풍부한 마곡지구에 인접해있으며, 공항대로를 이용하면 김포공항과 인천국제공항에 빠르게 연결된다. 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등 주요 간선도로도 이용이 수월하다. 월드컵대교가 개통되면 마곡지구 및 김포공항을 비롯해 여의도, 상암, 마포 등 서울 주요 비즈니스 지역으로 쾌속 연결될 전망이다. 특히, 서부광역철도(원종~홍대선)와 2호선 연장선(까치산역~화곡역)이 개통될 경우, 5호선과 함께 화곡역(예정), 강서구청역(예정)의 트리플역세권을 누리게 된다. 상암DMC, 홍대입구로의 출퇴근 편의가 크게 향상될 예정으로, 상당한 미래가치 확보도 기대된다. 

이마트, 홈플러스, NC백화점, 화곡시장 등의 생활편의시설이 밀집돼 편리한 생활도 기대할 수 있다. 또한 강서문화원, KBS스포츠월드, 이대서울병원 등이 가깝고, 강서구청, 강서경찰서, 화곡우체국 등 관공서도 이용이 편리하다. 생활에 필요한 대부분의 생활 인프라가 갖춰져 있다. 우장초, 백석중, 명덕외고, 강서도서관 등이 단지 가까이 밀집돼 있어 교육 환경도 우수하다. 건강한 주거 생활도 기대된다. 우장산과 우장산공원, 봉제산 등이 가깝다. 

우장산 2차 투웨니퍼스트는 우수한 설계로도 인기가 좋다. 혁신평면 아파텔로, 소비자의 니즈에 따라 1.5룸 혹은 투룸을 선택할 수 있다. 투룸 3Bay에 가변형 특화설계를 도입해 공간 활용도를 극대화했으며, 여유로운 수납공간도 마련했다. 공용부와 호실 내 LED 조명을 설치함으로써 공사비도 절감했다. 최신 주거 트렌드를 반영해 가전 및 가구가 갖춰진 풀퍼니시드 시스템도 적용했다. 첨단 IoT시스템이 도입된 오피스텔로, 디지털 생활도 영위할 수 있다. 

한편, 우장산 2차 투웨니퍼스트 분양홍보관은 서울 강서구 화곡로 161(화곡동, 대성빌딩) 7층에 위치해 있다. 지하철 이용 시 5호선 화곡역 7번 출구로 나오면 된다.

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