브랜드 대단지… 수도권 1만2,710가구(70.5%), 지방 5,318가구(29.5%)

지역별 브랜드 대단지 선보여 수요자 갈증 해소할 것

올해 분양 물량이 2018년(29만9000여가구) 이후 5년 만에 최저가 될 것으로 예상되는 가운데 그나마 위안이 되는 것은 지역별로 브랜드 대단지가 선보여 수요자들의 갈증을 해소할 수 있을 것으로 예상된다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 10월 전국에서는 53곳·4만2,402가구(사전 청약·공공분양·임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 공급될 예정이다. 이 중 일반 분양 물량은 3만1,957가구다.

특히 이 중 대형 건설사(2023년 시공능력평가 상위 11위권 건설사 기준)의 브랜드 아파트는 26곳·2만6,731가구가 공급될 예정이며 이 중 일반 분양 물량은 1만 8,028가구다. 지역별로 수도권 일반 분양 물량은 1만2,710가구(70.5%)이며, 지방은 5,318가구(29.5%)인 것으로 집계됐다. 대부분의 브랜드 아파트가 수도권을 중심으로 공급되는 가운데 지방 핵심 입지에서도 주요 공급이 예정돼 수요자들의 관심이 이어질 전망이다.

가장 눈여겨 볼 곳은 규모도 크고 물량도 많은 서울, 수도권 지역이다. 먼저 서울에서는 HDC현대산업개발과 GS건설이 서울 동대문구에서 '이문 아이파크 자이'(이문3구역 재개발)를 선보일 예정이어서 가장 눈에 띈다. 이 달 선보이는 가장 큰 규모의 재개발 단지로 꼽힌다. 의정부에서는 대형 건설사의 브랜드 분양 대전이 펼쳐질 예정이어서 관심을 가져볼만 하다.

대우건설이 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’, HDC현대산업개발이 ‘의정부 센트럴시티 아이파크’, 포스코이앤씨가 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 선보일 계획이다. 각각 브랜드 장점과 역세권 입지 등 미래가치를 강조하고 있는 만큼 비교분석해볼 필요가 있다. 의정부역에는 GTX-C(예정) 노선이 들어설 예정이다.

브랜드 아파트 선호 경향은 지방에서도 두드러지게 나타난다. 특히 희소성을 갖춘 만큼 그 가치가 더 높아지기도 한다. 올 8월 기준으로 입주를 마친 전국 아파트 1,215만 8,391가구 가운데 대형사의 브랜드 아파트는 275만 5,110가구(23%)이다. 특히 브랜드 아파트 중에서도 지방에 입주한 물량은 105만 9,170가구(38.4%)로 낮아 희소성이 크다.

게다가 이 달 지방에 공급되는 대형사의 브랜드 아파트 물량은 5,318가구에 불과해 희소성이 더욱 높아지면서 수요자들의 관심이 이어질 전망이다.

강원 춘천에서는 포스코이앤씨가 ‘더샵 소양스타리버’(소양촉진2구역 재건축)를 분양할 예정이다. 이 단지는 도심권 정비사업인 만큼 주변으로 교통, 문화 등 생활 인프라가 풍부하며, 일대가 행정∙교육∙금융∙상업 중심 특화지구로 개발될 예정이어서 지역민들의 관심이 높다.

군산에서는 HDC현대산업개발이 ‘군산 레이크시티 아이파크’를 선보인다. 이 단지는 국가첨단전략산업 이차전지 특화단지, 트라이포트 구축 사업 등 개발호재도 풍부해 높은 미래가치가 기대되며, 인근 257만여㎡ 규모의 은파호수공원이 가까워 관심을 가져볼 만하다.

충남 아산에서는 대우건설이 ‘탕정 푸르지오 리버파크’를 공급하며, 대규모 산업단지 인근 브랜드 대단지 아파트로 조성되기 때문에 수요가 견고할 것으로 예상된다.